Содержание:
В настоящее время собственники квартир в многоквартирном доме Москвы обладают правом оформить земельный участок придомовой территории. Праву собственников корреспондирует тот факт, что государственные власти не налагают обязанность по оформлению соответствующих участков земли, поэтому прерогатива решения этого вопроса целиком и полностью лежит на жильцах.
Зачем оформлять в собственность земельный участок МКД в Москве?
При оформлении земли рядом с домом жители получают ряд преимуществ по способам распоряжения участком. К примерам возможностей по использованию недвижимости можно отнести: размещение дополнительной стоянки, установка элементов благоустройства, согласование и установка шлагбаумов, установка ограждений территории МКД.
Оформлять землю выгодно еще и по той причине, что при распространении муниципальной собственности на придомовую территорию в противовес собственности жильцов, местные власти могут, например, распорядиться о новом строительстве, которое будет выходить вразрез интересам граждан.
А вот сами жители-собственники могут умело извлечь прибыль из находящейся в их общей долевой собственности земли, сдав ее в аренду какому-нибудь предпринимателю
Но стоит упомянуть и об издержках, которые выражаются в виде появления обязанностей по уборку мусора, снега с участка. Также возникает ответственность за содержание в надлежащем состоянии дорог, тротуаров. Соответственно возрастает стоимость услуг по содержанию оформленной земли. Кроме этого, возможно увеличение кадастровой стоимостей квартир и нежилых помещений, которые приведут к увеличению налоговых отчислений.
Реновация в Москве и компенсация за оформленный земельный участок
Собственники недвижимости, которые попали в программу реновации и готовятся к получению равнозначной квартиры, могут рассчитывать на включение в сумму компенсации части от общей долевой собственности на участок земли МКД и его инфраструктуру, так как стоимость квартир образовывается не только из одного помещения для жилья, но и включает в себя цены на все здание, земельный участок на котором оно располагается.
Это подтверждает сложившаяся практика, на которую ссылается Верховный суд в своем обзоре от 29.04.2014. В судебных решениях отмечено, что в размер стоимости отчуждаемого имущества будет, в том числе, входить и стоимость доли на земельный участок.
Когда земля неоформлена, жители могут лишиться прав на дополнительные компенсации.
Порядок оформления земельного участка МКД в общую долевую собственность
Итак, для того чтобы приступить к оформлению права собственности жителей, необходимо провести общее собрание собственников квартир и вынести решение «за» освоение новых территорий. В этом же решении для участников голосования определятся размеры принадлежащей им земли на основании общей долевой собственности.
Далее вместе с заявлением, решением собрания, кадастровым паспортом (планом) можно обратиться напрямую в МФЦ Москвы или офисы Росреестра, по почте, также предлагается способ подачи через портал Росреестра в электронном формате. При необходимости потребуется приложить и другие документы, в частности при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о наличии прав на недвижимость, когда такие право собственности возникло до 31.01.1998, потребуется подтвердить законные основания владения.
Сколько земли отводится придомовую территорию МКД при установлении общей долевой собственности?
В специальном СНиП по планированию и застройке городских и сельских поселений предусмотрена формула расчета площади придомовой территории, как умножение площади жилых помещений на удельную величину земельной доли, т.е. фиксированная величина участка на один квадратный метр.
В Москве этими вопросами согласования межевания ведает Департамент городского имущества. В случае отсутствия межевания территории, необходимо нанять кадастрового инженера, который составит межевой план (план потребует согласования интересов владельцев соседних участков, утверждения муниципальными властями). В Москве вопросами согласования межевания ведает Департамент городского имущества.
Итог
Оформление придомового земельного участка МКД в Москве явно принесет жильцам гораздо больше плюсов чем минусов. Ведь с расширением прав собственности граждане смогут контролировать вмешательство на их территорию не только сторонних организаций и лиц, но и органов местного самоуправления.
На сайте компании «РБ Интеллект» Вы можете ознакомиться с целым перечнем услуг, которые помогут быстрее оформить земельный участок МКД:
- проведение собрания ТСЖ по вопросам оформления участка земли МКД;
- протоколирование решений, сопутствующее правовое сопровождение;
- помощь в составлении межевого плана;
- защита прав собственников от незаконных сооружений на территории МКД.
