Как создать ТСЖ?

ТСЖ или товарищество собственников жилья – организация, в которую входят жители одного или нескольких многоквартирных домов. Они могут заниматься благоустройством придомовой территории, получать выгоду от сдачи помещений в аренду, получать кредиты на ремонт дома от государства. Организовывать ТСЖ выгодно, так как это сулит много преимуществ его членам. Как создать ТСЖ и почему лучше привлечь к этому опытного юриста? Полезную информацию по теме читайте в этой статье!

Создание ТСЖ: главные выгоды жильцов

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме, а также:

• в частных домах, расположенных на одном участке;
• в нескольких домах, которые расположены территориально близко, имеют общие инфраструктурные объекты.

Организовать ТСЖ выгодно потому, что:

• Тариф на ремонт и содержания дома или домов формируется самостоятельно, а не управляющей компанией.
• Можно выбирать любых подрядчиков, в частности тех, которые предлагают самые выгодные для жильцов дома условия.
• Удобно контролировать смету доходов и расходов.
• Решать, когда и как проводить ремонтные работы, будут владельцы квартир, а не посторонние люди.
•  Можно оформлять выгодные кредиты по программам государственного кредитования с целью благоустройства домов и придомовой территории. Например, на установку металлопластиковых окон и домофона в подъездах.

Чтобы создать ТСЖ в новостройке или старом доме, желательно заручиться юридической помощью. Опытный юрист поможет организовать товарищество собственников жилья согласно букве закона, разработает его устав, зарегистрирует в органе государственной регистрации. Юристы «РБ Интеллект» более 18 лет помогают жителям Москвы и Московской области создавать ТСЖ. Сотрудничество с нами – гарантия того, что ТСЖ создано согласно букве закона и не ущемит законные права ни одного из владельцев квартир.

Первый этап: сбор информации и организация собрания

Сначала советуем организовать инициативную группу. Жильцы, которые туда войдут, желательно, должны быть не только активными, но и иметь юридическое, бухгалтерское образование. Дополнительным плюсом будет, если они имеют управленческий опыт, или работали в сфере предоставления коммунальных услуг. Также надо, чтобы инициативная группа пользовалась уважением жителей дома, ведь, скорее всего, из их числа будет выбран председатель и правление будущего ТСЖ.

Перед тем, как организовать ТСЖ в новостройке или в старом многоквартирном доме, надо собрать информацию обо всех собственниках квартир в БТИ. Затем – организовать общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений расположенных в доме.

Инициативная группа должна ответственно подойти к организации собрания. Не назначайте его спонтанно, такая затея обречена на провал. Оптимально предупредить всех владельцев заранее и согласовать удобное для большинства время и дату. Можно развесить объявления в подъездах и лифтах. Желательно делать это за 14-10 дней до собрания.

Каждый собственник помещения в доме должен получить уведомление о собрании. В тексте надо обязательно указать:

• имена и фамилии инициаторов собрания;
• место, дату и время проведения;
• вопросы повестки.

Уведомления отправляются по почте заказным письмом и вручаются под роспись. Надо, чтобы каждый адресат получил уведомление не позднее, чем за 10 дней до собрания. Также можно вручать уведомления лично в руки, под расписку. Запомните, если в доме есть нежилые помещения, например:, салон красоты, стоматологическая клиника, сервисный центр – уведомления вручаются и их владельцам.

Второй этап: проведение общего собрания

Порядок создания ТСЖ предусматривает проведение общего собрания, в том числе и в очно-заочной форме. Общее собрание проводит председатель, избираемый в ходе голосования большинством присутствующим. Протокол заседания ведет секретарь. Заседание по созданию ТСЖ будет легитимным, если на нем участвуют не менее 66% жильцов (собственников помещений) и больше.

Бывает, что человек хочет вступить в ТСЖ, но по каким-то причинам посетить собрание не получается. Чтобы его голос учли, можно передать право голосования третьему лицу, оформив доверенность. Написать ее можно от руки, в свободной форме. Важно поставить дату и подпись.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо заняться подготовкой устава и утвердить его собранием. Разработку текста устава лучше всего поручить юристу.

Третий этап: регистрация в ФНС России, открытие расчетного счета и отправка уведомлений об организации ТСЖ

Когда домовладельцы приняли соответствующее решение, надо собрать документы о создании ТСЖ, в том числе – протокол собрания, решения собственников, устав и иные приложения к протоколу, изготовить заявление о регистрации юридического лица по определенной форме, нотариально заверить подписи. Затем указанная документация подается в налоговый орган.

Когда ТСЖ в многоквартирном доме создано и зарегистрировано, необходимо открыть расчетный счет в банке. Также данные об открытии ТСЖ предоставляются предыдущему балансодержателю дома. ТСЖ получает дом в управление согласно акту приема-передачи. Процесс происходит под наблюдением представителей муниципалитета. К акту приема-передачи в обязательном порядке прилагается техническая документация на здание.

Четвертый этап: организация и проведение первого общего собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании ТСЖ необходимо утвердить смету доходов и расходов, принять локальные нормативные акты, по которым будут жить собственники помещений и иные лица, выбрать ревизора, если он не избран, определить порядок использования фонда капитального ремонта. Самый распространенный вариант порядка голосования – 1 член ТСЖ – 1 голос. Решения о вопросах, которые входят в повестку дня, принимаются путем голосования.

Пятый этап: заключения договоров

ТСЖ может заключать договора с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, с подрядчиками и другими организациями. Также товарищество собственников жилья начисляет платежи за оказание коммунальных и жилищных услуг владельцам квартир, которые вступили в ТСЖ.

Можно ли жаловаться на ТСЖ и его работу?

Бывают случаи, когда люди недовольны тем, как работает ТСЖ, но не знают, можно ли пожаловаться на его работу, как на управляющую компанию. Первоначально претензия передается председателю организации или в Правление. Она составляется в свободной форме. Председатель должен ознакомиться с жалобой и предпринять действия для решения проблемы.

Если председатель отказывается реагировать на вашу жалобу, злоупотребляет полномочиями, несвоевременно предоставляет важную информацию, можно подать жалобу в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Желательно делать это заручившись юридической помощью.

Итог

Надеемся, наша пошаговая инструкция по созданию ТСЖ была полезной. Это очень ответственный процесс, который должен сопровождаться опытным юристом. Он оформит ТСЖ согласно букве закона, поможет с составлением устава, заключением договоров с физическими и юридическими лицами. Чтобы заручиться поддержкой «РБ Интеллект», заполните специальную форму на сайте и оставьте нам свои контактные данные. Наш юрист предоставит вам подробную консультацию и сделает все, чтобы ТСЖ было максимально эффективным для жителей дома!