Как приватизировать квартиру или другой жилой объект недвижимости?

Оформляя договор социального найма, люди часто рассчитывают на то, что в будущем можно будет оформить в частную собственность такую квартиру или иной объект недвижимости для проживания. Получение муниципального/государственного имущества в частную собственность физическими или юридическими лицами называется приватизацией. Процедура приватизации остро актуальна для отдельных категорий лиц, поэтому мы и расскажем как приватизировать жильё. 

Приватизация является одним из самых легких способов получить имущество в собственность, так как не требует оплаты гражданином стоимости такого имущества. Ранее механизм приватизации был особенно популярен, так как очень много объектов недвижимости, находящихся на государственном или муниципальном балансе, выдавалось в пользование служащим, сотрудникам, занимающим посты в государственных организациях, учреждениях, предприятиях. Люди жили и пользовались какое-то время такой недвижимостью, после чего очень удобной и приятной опцией было оформить её безвозмездно в частную собственность., 

Процесс приватизации происходит по бесплатному механизму согласно Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что можно сделать с приватизированным жильем и какие плюсы приватизации?

Приватизированное жилое имущество можно:

• обменять;
• продать;
• сдать в аренду;
• перестроить или достроить;
• подарить;
• передать по наследству;
• передать под залог;
• использовать, чтобы прописать родственников (в неприватизированной квартире можно прописывать только ближайших членов семьи по письменному разрешению уже прописанных));
• в конце концов, приватизированное имущество вполне можно использовать и самому человеку для жилья в нём. 

Кто может осуществить приватизацию объекта недвижимости жилого фонда?

Приватизировать объект недвижимости жилого фонда может любой человек, проживающий в таком жилье согласно договору с государственным или муниципальным органом. Оформить жилое помещение в частную собственность вправе даже несовершеннолетние. Более того, несовершеннолетний имеет два права на приватизацию (до 18 лет и после). 

Чтобы совершеннолетнему приватизировать объект недвижимости, все остальные прописанные в жилье люди должны написать свой отказ от права приватизировать это конкретное жилое помещение. Им не стоит переживать, ведь они сохраняют за собой право на приватизацию в будущем другого жилья. 

Итак, если Вы хотите получить жильё в собственность путём приватизации, Вы должны соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданином Российской Федерации;
• иметь неиспользованное право на приватизацию;
• жить в помещении, которое числится на балансе государственного или муниципального органа;
• получить согласие всех остальных прописанных в помещении лиц;

Какое жилье нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать жилье:

• состояние которого признано аварийным;
• находящееся на закрытой территории для военных;
• находящееся на территории общежития, относящемся в государственной собственности;
• являющееся служебным жилым помещением, кроме жилых помещений, прикрепленных к сельскохозяйственным предприятиям.

Все остальные жилые помещения подлежат приватизации. 

Нужные документы для осуществления приватизации:

Перечень документов, необходимых для осуществления приватизации, устанавливается органами муниципалитета в каждом регионе РФ отдельно, но общий перечень, который создаст понимание о примерном пакете документов выглядит так:

• заявление на приватизацию;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина, желающего осуществить приватизацию, а также документы личностей, прописанных в приватизируемом объекте недвижимости;
• договор социального найма;
• ордер на жилое помещение, подлежащее будущей приватизации или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если есть, а если нет - копия такого распоряжения органа исполнительной власти);
• если есть дети, свидетельство о рождении ребенка или документ подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка;
• документ, подтверждающий наличие права приватизировать объект недвижимости (выдается специальным уполномоченным органом)
• письменные согласия на осуществление приватизации от всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. 
• Документы, подтверждающие изменение данных лиц, желающих приватизировать объект недвижимости- свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.;
• Справка о месте жительства (регистрации);
• Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Процедура осуществления приватизации жилья выглядит следующим образом:

1. В администрацию города, в котором Вы проживаете (или же отдельный её департамент, в зависимости от структуры), необходимо подать заявление на осуществление процедуры приватизации. Заявление также может быть подано через портал «Госуслуги». Форма заявления, как правило, устанавливается в органе управления городом (администрации). К обращению необходимо приложить все вышеупомянутые документы (точный перечень Вы можете узнать в местной администрации, как и узнать название органа, которому необходимо адресовать обращение).
2. Дождаться окончания срока рассмотрения заявления, который составляет 46 рабочих дней, по истечении которого Вы получите один из двух документов: договор, на котором проставлена отметка государственной регистрации перехода права к вам собственности на приватизируемое помещение (вы обязаны будете забрать его лично) или же решение об отказе Вам в предоставлении государственной услуги, которое также необходимо забрать персонально, по почте или получить в электронном виде в личном кабинете центра государственных услуг. 

Вывод 

Прочитав эту статью, вы имеете представление о том, как приватизировать квартиру в 2020 году. Очевидно, что частная собственность на объект недвижимости является приятным бонусом для каждого человека, потому приватизация жилья стоит потраченного времени и сил. Обращение к юристам «РБ Интеллект» за правовой помощью при сопровождении Вас во время процедуры получения жилья в частную собственность только ускорит и улучшит результаты этого процесса.