Как выселить квартирантов?

Многие люди, у которых есть жилье, которое по каким-то причинам не используется, сдают его в аренду. На первый взгляд, это очень выгодно, так как аренда приносит стабильный пассивный доход. Но с другой стороны – часто арендодателям не везет с арендаторами. Бывает, что человек, проживающий в съемной квартире или доме, портит имущество, не платит за коммунальные услуги, конфликтует с соседями. А некоторые даже отказываются платить аренду, мотивируя свое поведение тем, что деньги у них появятся только через некоторое время. Конечно, такого квартиранта большинство арендодателей захочет выселить. О том, как выселить квартирантов, которые ведут себя непорядочно согласно букве закона рассказываем в этой статье.

Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки

Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:

• В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
• У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
• Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.

Главная проблема сдачи жилья заключается в том, что никогда не получится предугадать, как поведут себя люди в той или иной ситуации. Человек, который показался аккуратным и надежным, может повести себя с точностью наоборот и у вас возникнет желание выгнать квартиранта. Также некоторые жильцы оказываются дебоширами и устраивают в арендуемом жилье «проходной двор», донимая соседей.

А еще неопытный арендодатель может столкнуться с аферистами. Приличный на вид жилец, внушающий доверие, вселяется в квартиру без заключения арендного договора, сразу заплатив за первый месяц. А потом резко перестает выходить на связь. Когда арендодатель приходит в квартиру, чтобы выяснить, почему жилец так себя ведет, то застает там совершенно других людей, которым жулик сдал чужую квартиру на длительное время, предварительно взяв плату весь срок аренды.

Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения

Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды. Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.

Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:

• Нарушение сроков оплаты за проживание.
• Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
•  Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
• Отсутствие нормального ухода за квартирой.
• Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
• Скандалы с соседями и т.д.

Одна или несколько таких причин – веское основание для выселения жильцов. Как выселить квартирантов из квартиры? Многое зависит от того, был ли подписан между вами договор найма. Конечно, намного проще заставить выселиться жильцов, с которыми была заключена договоренность. Но даже если вы не оформляли такое соглашение юридически, не отчаивайтесь: все решаемо.

Как выгнать жильцов из квартиры без договора?

С одной стороны, договор защищает права собственников жилья. Но с другой – если он составлен в расплывчатых формулировках и недостаточно компетентным юристом – некоторые пункты можно трактовать двояко. Это дает квартирантам возможность оспаривать решение хозяина квартиры и даже не покидать ее достаточно долго.

Выселять квартирантов, если нет договора в судебном порядке сложно. Факт их проживания в квартире собственника подтвердить фактически не возможно. Поэтому остается два варианта:

• Договориться мирным путем.
• Обратиться в правоохранительные органы за помощью.

Не впадайте в крайности, решив выселить жильцов. Настоятельно советуем руководствоваться законом, иначе ваши действия в дальнейшем могут квалифицировать как самоуправство. Сначала попробуйте договориться мирным путем, инициировав встречу с квартирантами. Захватите на нее документы, подтверждающие ваше право на жилье. Квартиранты должны покинуть вашу квартиру по первому требованию.

Некоторые владельцы арендуемого жилья хитрят и приходят выселять жильцов, когда они отсутствуют в квартире. Например, просто вызывают слесаря и меняют замки. Так делать ни в коем случае нельзя, иначе бывшие квартиранты смогут обвинить вас в краже их вещей. Постарайтесь провести переговоры с ними максимально корректно, дайте жильцам время подыскать новую квартиру.

Как выселить квартирантов без договора, если у них есть дети или они снимают комнату в коммуналке?

Убедительное основание для выселения квартиранта из коммуналки – жалобы со стороны других соседей. Особенно, если они систематически страдают от него неадекватного поведения, несут имущественные потери. Наличие у жильцов маленького ребенка с точки зрения закона не повод отменить решение о выселении. Хозяин жилья может поступать, как считает нужным. Но если вопрос будет рассматриваться в суде, то ребенка могут посчитать смягчающим обстоятельством и отменить решение о выселении. Многие люди почему-то уверены, что выселить квартирантов по закону зимой нельзя, что не соответствует действительности.

Выселение квартирантов с помощью полиции

Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.

По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания. Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.

Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.

Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия

Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.

Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:

• Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
• Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
• Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.

Если вы не будете обращаться к представителям правоохранительных органов – вероятно, что квартиранты не выплатят задолженности по аренде и коммуналке. А еще – владелец жилья не застрахован от порчи имущества. Таким образом – чтобы избежать неприятностей с квартирантами и органами власти, лучше всего заключить договор аренды.

Как выселить квартирантов с договором?

Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.

Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные  о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.

Можно ли выселить квартирантов соседей?

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

Итоги

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.