Что такое ТСЖ: задачи, преимущества и процедура создания

Ответ на вопрос «Что такое ТСЖ?» сегодня могут дать многие. И действительно, товарищества собственников жилья с момента своего появления стали весьма популярной формой управления многоквартирным домом. Но все же, несмотря на рост популярности, не все четко понимают, что значит ТСЖ, а также не всегда могут правильно оценить плюсы и минусы таких сообществ.

ТСЖ — что это такое?

ТСЖ, то есть товарищество собственников жилья — это добровольное некоммерческое объединение граждан, которое создается и действует в рамках, определённых законодательством РФ.

Собственники квартир в многоквартирных домах сталкиваются с неэффективной работой управляющих организаций. На фоне постоянно растущих расходов на содержание дома качество услуг остается стабильно низким — и изменить ситуацию путем административного давления не удается. 

Альтернативой может быть переход к самостоятельному управлению домом со стороны жильцов. Но жилищный кодекс допускает это только в том случае если в доме не более 30 квартир. Иначе приходится либо мириться с низкой эффективностью управляющей компании, либо создавать собственное управляющее объединение.

Задачи, которые решает ТСЖ

Основные задачи:

• Организация эффективного управления недвижимостью, находящейся в собственности членов ТСЖ.
• Повышение качества жизни и уровня безопасности всех жильцов.
• Минимизация расходов на поддержание имущества и прилегающих территорий в надлежащем состоянии.

Последний пункт очень важен: ТСЖ создается не для получения прибыли, а для уменьшения расходов. Именно в этом и заключается преимущество этой формы по сравнению с управляющими компаниями. Члены товарищества прямо заинтересованы в минимизации издержек при получении услуг максимального качества — потому эффективно работающая организация выгодна всем ее участникам. 

Где создаются ТСЖ

Чаще всего ТСЖ создают в пределах одного многоквартирного дома (МКД). Но возможны и другие варианты:

• Объединение нескольких многоквартирных домов в одно товарищество.
• Объединение нескольких частных домов, находящихся в индивидуальной собственности.

В обоих случаях ключевыми критериями, определяющими целесообразность создания ТСЖ, будут:

• Близкое расположение (наличие общих границ).
• Объединение элементов инфраструктуры и/или инженерных сетей.

Плюсы и минусы ТСЖ

Ответить на вопрос о том, нужно ли создавать ТСЖ в вашем случае, можно после анализа преимуществ и недостатков этой формы управления. А есть у таких товариществ, как сильные, так и слабые стороны.

Преимущества такой формы управления как ТСЖ

О главных плюсах ТСЖ мы сказали выше, здесь же конкретизируем их. Основные достоинства:

• Работа в интересах собственников жилья.
• Управление на основании прозрачных процедур — все члены товарищества могут участвовать в выработке и принятии решений.
• Прозрачность финансовой деятельности — с документацией имеет право знакомиться любой участник ТСЖ.
• Возможность на полностью законных основаниях вести коммерческую деятельность (сдавать помещения в аренду) для получения доходов, которые будут направлены на нужды ТСЖ.

Кроме того, стоит учесть, что государство сегодня стимулирует создание таких товариществ. Это значительно упрощает бюрократические процедуры и другие взаимодействия с государственными органами.

Возможные недостатки

Минусы ТСЖ не настолько значительны, чтобы нивелировать плюсы, но и их нужно учесть:

• Сложность определения границ ответственности при объединении нескольких МКД в одно товарищество.
• Отсутствие предусмотренных законов отдельных помещений для работы председателя и управляющих органов (чаще всего прием ведется в квартире).
• Обширные возможности для злоупотреблений при принятии управленческих решений, связанные с тем, что закон допускает заочное голосование.

Именно последний недостаток наиболее актуален. Поэтому для эффективной работы необходима высокая степень ответственности всех собственников жилья или хотя бы их большинства.

Создать ТСЖ — это просто: основные этапы

Прежде чем создавать товарищество собственников жилья, стоит узнать все о ТСЖ (основной источник информации — Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты). Кроме того, желательно оценить текущие расходы на управление недвижимостью и рассчитать, насколько получится их уменьшить при отказе от услуг управляющей компании. Здесь важна не только финансовая составляющая: при одинаковых расходах ТСЖ обеспечивает значительно более качественное исполнение услуг.

Дальнейшие этапы будут такими:

• Подготовка устава ТСЖ
• Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома
• Подача документов на государственную регистрацию.

Созданное объединение начинает работу, заключая договоры на поставку ресурсов и предоставление услуг по управлению недвижимостью со сторонними организациями. 

Сам процесс создания ТСЖ может потребовать времени и усилий. Но практика показывает, что эффективность этой формы управления весьма высока. Особенно — при заинтересованности большей части жильцов в снижении расходов и росте качества предоставляемых услуг.