Частями 2–4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД в пределах, установленных законом.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что товарищество собственников жилья вправе, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
Статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Совет МКД выносит на общее собрание собственников помещений МКД предложения о порядке пользования земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам.
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.06.2011 по делу № А57-6104/2010.
Подготовка и проведение общих годовых, очередных и внеочередных собраний собственников помещений многоквартирных домов и лиц, являющихся членами ТСЖ.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04.