Обеспечение передачи от застройщика, иного лица, органа государственной власти документов на земельный участок МКД и изготовление таких документов в случае их отсутствия в целях формирования и кадастрового учёта земельного участка

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что застройщик при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан представить определённый перечень документов, в том числе:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;

- проект планировки территории и проект межевания территории;

- проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка;

- схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.

Подпунктом «е» пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 25, 26 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предписано, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию документы — экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

- первый экземпляр — товариществу собственников жилья;

- второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае, если товарищество не создано);

- третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В составе иных документов, связанных с управлением МКД, должны быть переданы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктами 1.5, 1.5.1, 1.5.2 постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая документация МКД долговременного хранения включает:

- план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схемы внутридомовых сетей);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Ответ Департамента городского имущества г. Москвы от 14.04.2016 №ДГИ-1-22779 16

Письмо Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 2012 3

Письмо Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 2012 №231 8369 11 13

Письмо Москомархитектуры от 12.01.2012 №001 02 7881 11 5

Письмо Москомархитектуры от 25.11.2011 №901 02 7881 11 1