info@rbintellekt.ru
Обратный звонок
Обратный звонок Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
*
*
Закрыть окно

Обеспечение формирования земельного участка, на котором расположен МКД, в границах, установленных общим собранием собственников помещений - услуги юриста в Москве

Частями 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.

При этом напрямую не предусматриваются полномочия одного или нескольких собственников отдельных помещений в многоквартирном доме по обеспечению проведения кадастровых работ с целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2016 № 303-КГ15-18725 подтверждено, что именно на уполномоченном органе лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом.

Возможность передачи уполномоченным органом своей обязанности в указанной части собственникам помещений многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрена.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П отмечено, что поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Подготовка и проведение общих годовых, очередных и внеочередных собраний собственников помещений многоквартирных домов и лиц, являющихся членами ТСЖ.

Согласно пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в МКД, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под МКД был сформирован до введения в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 по делу № 305-КГ16-10570.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2013 № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2016 по делу № А40-92835/2015.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2016 по делу № А40-42044/2015.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2017 по делу № А40-92543/2016.

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.10.2017 № Д23И-5777.

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 22.10.2018 № 03-05-05-02/75697.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.10.2017 № 36323-НС/07.

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.05.2017 № ОГ-Д23-5365.

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 22.08.2011 №33-1-8366 11-3-1

Письмо Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 23.03.2012

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 26.11.2015 №22026

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 26.11.2015 № 22025 (1 лист)

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 26.11.2015 № 22025 (2 лист)

Распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении схемы расположения земельного участка от 29.04.2011 №1703

Акт разрешенного использования земельного участка от 02.04.2007 №А 355 01