Частью 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений МКД принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества МКД и открытом в кредитной организации, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Частями 2 и 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД входит принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Согласно части 4 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации операции по перечислению денежных средств со специального счета осуществляются банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту в МКД, только при предоставлении:
- протокола общего собрания собственников МКД, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту в МКД, предусматривающего в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
- акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Акт не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
Совершение операций по специальному счету, не предусмотренных статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.09.2017 № 1202/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия».
Постановление Арбитражного суда Волго-вятского округа от 12.10.2016 по делу № А43-18488/2015.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2016 по делу № А40-152748/15.