info@rbintellekt.ru
Обратный звонок
Обратный звонок Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
*
*
Закрыть окно

Обеспечение взыскания убытков с фонда капитального ремонта, регионального оператора, подрядчиков и органа власти в случае некачественно выполненного капитального ремонта МКД

Статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен контроль за формированием фонда капитального ремонта.

Частью 6 статьи 186 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено. Следовательно, ущерб от действий подрядчиков должен взыскиваться с регионального оператора.

Определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 6-КГ17-4, от 05.09.2017 № 57-КГ17-13.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 2018.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьями 15, 393 и 400 Гражданского кодекса Российской Федерации предписано, что убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность). Оснований для ограничения ответственности по взысканию убытков с регионального оператора в связи с некачественно проведённым капитальным ремонтом МКД не имеется.

Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор — фонд капитального ремонта.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации, функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Частью 5 ст. 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств перед собственниками.

Частью 5 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 6-кг17-4.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 57-кг17-13.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2018 по делу № А65-1497/2018.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 № 17АП-10511/2018-ГК.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.07.2018 по делу № 33-11108/2018.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.04.2017 по делу № 33-12744/2017.

Взыскание ущерба с застройщика после сдачи дома в эксплуатацию в связи с выявленными строительными недоделками, недостроем, браком.

Обеспечение предоставления застройщиком заключения компетентных органов на работы, выполненные в связи с устранением строительного брака и недоделок.

Обеспечение проведения строительно-технической экспертизы на предмет соответствия МКД качеству строительства, СНиП и проектным решениям застройщика.