info@rbintellekt.ru
Обратный звонок
Обратный звонок Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
*
*
Закрыть окно

Обеспечение разграничение ответственности собственников, ТСЖ, ТСН, ЖСК и эксплуатирующей компании, в том числе при причинении ущерба (залитии, разрушении (прорыве) коммуникаций, обрушениях, сходе снега, наледи и т. д.) - услуги юриста в Москве

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.08.2017 № Ф09-4606/17 по делу № А71-3091/2016. 

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу № 33-41720. 

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу № 33-31506.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу № 33-47472.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу № 11-31753.

Определение Московского городского суда от 20.03.2012 по делу № 33-8559.

Кассационное определение Московского городского суда от 25.12.2012 по делу № 4г/2-11811/12.

Пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491) указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД.

Подпунктом «а» пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организации, а при непосредственном управлении МКД — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.