Расторжение договора подряда

Договора подряда – один из самых распространенных типов договоров, применяющиеся во всех сферах экономики. О том, как происходит расторжение договора подряда, рассказываем в этой статье.

Отметим, что больше всего они характерны для сферы строительства. На основании договоров подряда выполняются крупные правительственные заказы, функционирует множество предприятий, занимающихся всем, что связано с возведением промышленных и жилых объектов. Договор подряда может заключить и обычный гражданин, которому строят или ремонтируют дом.

Договор подряда выгоден обеим сторонам. Заказчик может сам определить какие-то параметры объекта, бюджет на строительство. Подрядчик – гарантировано получит оплату за работу, ведь его права защищает договор. Но как показывает практика, часто расторгнуть договор подряда хочет одна из сторон, что вызывает конфликт, перетекающий в судебное разбирательство. Чтобы успешно выйти из этой ситуации, надо знать некоторые нюансы и предпринять действия, которые делают прекращение договора подряда абсолютно законным.

Какие нормативные документы регулируют расторжение договора подряда?

Причины, которые вызывают у одной из сторон расторгнуть договоренность, связаны с тем, что договор подряда заключается на длительное время. За время сотрудничества сторон, предшествующее назреванию конфликта, уже проделаны какие-то работы, получена часть выплат.

В договоре подряда фиксируются основные аспекты сделки и закрепляется ее действительность. Таким образом, без каких-либо на то оснований, расторжение договора подряда в одностороннем порядке подрядчиком или заказчиком, невозможно. С другой стороны, в законодательстве РФ прописаны исключения, когда договор можно односторонне расторгать. При этом подрядчик получает оплату за работы, которые выполнены ним по факту.

Расторжение договора подряда заказчиком более распространенная практика. Он имеет право отказаться от выполнений условия договора даже тогда, когда работы были начаты. Каждое дело, касающееся расторжения договора подряда, рассматривается в Верховном Суде и имеет частные нюансы.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика: основные причины

Чтобы заказчик мог расторгнуть договор, надо, чтобы возникла одна или несколько предпосылок, предусмотренных в Гражданском Кодексе РФ. Заказчик в полном праве требовать прекращения договоренности, если работы выполнены некачественно или не в полном объеме. Если в указанные сроки подрядчик не ликвидировал недочеты – контракт расторгается.

Убедительная причина, позволяющая отказаться от дальнейшего сотрудничества с подрядчиком – срыв сроков выполнения договора. Если речь идет о строительстве жилого или промышленного объекта, масштабной реконструкции или капитальном ремонте – то, что подрядчик не справляется с задачей, становится ясно довольно быстро. Поэтому вы имеете право отказаться от его услуг и найти нового исполнителя.

Другие причины для одностороннего разрыва договора подряда:

• «Самодеятельность» подрядчика, повышающего стоимость выполняемых работ без предварительного согласия заказчика
• Повод для расторжения договора подряда в одностороннем порядке – недействительный акт передачи выполненных работ.

Если процедура передачи выполненных работ не соблюдена, даже при условии, что все сделано качественно и хорошо, заказчик имеет право отказаться от договоренности. Конечно, такое поведение похоже на мошенничество, но в ситуации, когда есть веские бюрократические зацепки, закон на стороне заказчика.

Расторжение договора подряда подрядчиком: когда можно досрочно прекратить сотрудничество с заказчиком?

Часто бывает, что подрядчик и заказчик подписали контакт и составили смету, учитывая одну стоимость строительных материалов, а через некоторое время цены выросли. Если это повсеместный тренд рынка, а не «самодеятельность» строительной компании, а заказчик отказывается платить – подрядчик вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Распространенная причина для конфликтов между подрядчиком и заказчиком – действия или бездействие заказчика, которое тормозит работы. Например, он не выезжает из офиса, в котором должны делать капитальный ремонт. Или обещает выделить финансирование на покупку строительных материалов и долго не выполняет свое обещание. В таких случаях подрядчик фактически простаивает и теряет деньги, которые могли бы принести ему другие клиенты. Тогда он может расторгать договор.

Веская причина для прекращения сотрудничества – риск, которым подвергается результат работ по вине заказчика. Если подрядчик предупреждает своего клиента о возможном риске, а тот не предпринимает никаких действий, исполнитель защищен законодательством.

Общие основания для прекращения действия договора подряда

Также выделяют общие основания расторжения договора подряда. К ним относятся:

• Недееспособность подрядчика;
• Недееспособность заказчика;
• Использование принуждения в ходе заключения сделки.

Если в договоре присутствуют пункты, противоречащие действующему законодательству РФ, он тоже считается недействительным.

Общие основания для разрыва договора подряда не считаются виной одной из сторон. Но расторжение договоренности, от которой намеревались получить выгоды и заказчик и подрядчик, это не только неприятно, это и ощутимые убытки. Чтобы обезопасить себя от таких поворотов, привлеките к составлению договора подряда надежного юриста компании «РБ Интеллект». Специалист проследит за тем, чтобы договор не содержал противоречивых пунктов и был максимально выгоден для обеих сторон.

Запомните, просто голословных утверждений о том, что есть причины расторгнуть договор, недостаточно. Расторжение договора в одностороннем порядке должно быть подтверждено документально:

• справкой о недееспособности;
• неправильно составленным актом сдачи работ;
• квитанциями;
• чеками.

В некоторых случаях, чтобы подтвердить право на досрочное расторжение договора подряда надо привлечь экспертов. Это касается ситуаций, когда сторона, нарушившая условия договора, отказывается признавать свою вину. Например, подрядчик некачественно выполнил реконструкцию фасада здания и отрицает это. Эксперт или группа экспертов со стороны проанализируют ситуацию и представят суду свои выводы.

Если возникают хоть малейшие сомнения в том, что расторжения договора подряда будет сопряжено многочисленными трудностями, обратитесь к юристу.

Претензия по договору подряда: почему это важно?

Если у подрядчика или заказчика возникли претензии к противоположной стороне, чтобы усилить свою позиции в случае разрыва договора подряда, надо предварительно направить противоположной стороне претензию. Почему направление претензии по договору подряда так важно?

Сегодня арбитражные суды Москвы и Московской области перегружены спорами, касающимися договоров подряда. Экспертизы, рассмотрение дела и бумажная волокита займут много времени. Досудебное урегулирование – эффективная экономия времени и денег контрагентов.

Претензию можно оформлять в письменном или печатном виде. Она пишется в свободной форме. Но документ должен быть конкретным, лаконичным, без расплывчатых формулировок, с убедительной аргументацией. Если есть возможность, привлеките к ее составлению профильного юриста.

В тексте документа обязательно указать наименование сторон, реквизиты, а затем – изложить обстоятельство дела и суть ваших требований. В идеале – лучше подкрепить аргументацию ссылками на соответствующие статьи ГК РФ, подтверждающие ваши претензии.

Направлять контрагенту претензию надо потому, что это реальный вариант решить проблему мирным путем. А если он откажется – мощная доказательная база для будущего суда, повышающая ваши шансы на благоприятный исход дела. Советуем отправить претензию не по электронной почте, а заказным письмом. При получении заказного письма, контрагент ставит подпись, свидетельствующую о том, что ему вручили претензию. Если претензия вручается лично, надо отдавать ее под роспись, закрепляя данный факт печатью.

Как электронная переписка поможет в суде по расторжению договора подряда?

Изучив условия расторжения договора подряда, отметим, что для доказательства своей правоты в суде, надо собрать большое количество доказательств. В качестве доказательства можно использовать и переписку с контрагентом по электронной почте. Многие люди не знают, что в суде может рассматриваться такая переписка. Но только в случае, если в договоре подряда прописано, что электронная переписка способ коммуникации между сторонами.

Также в договоре стоит указать электронные адреса, с которых ведется переписка. Обязательно отправляйте договора именно с того ящика, который зафиксирован в документе. Следите, чтобы доступ к ящику был только у вас или ответственного за отношения с контрагентом сотрудника.

Пункт об электронной почте не включен в текст основного договора? Рекомендуем заключить дополнительное соглашение. Этот акт придаст электронной почте юридическую силу. Если контрагент не соглашается подписать такое соглашение, советуем переписываться с ним по почте исходя из адресов, указанных на официальном сайте вашей компании. Еще один совет по теме: чтобы обезопасить себя, всегда указывайте в письме полное имя отправителя, его должность, ссылайтесь на реквизиты заключенного ранее договора и т.д.

Порядок расторжения договора подряда

Досрочно расторгнуть договор подряда, если есть веские основания, можно двумя путями.

Первый вариант – урегулировать проблему вне суда, подписав мировое соглашение. Это позволяет сторонам урегулировать конфликт и достичь полного взаимопонимания. После этого подписывается соответствующий документ.

Второй вариант – судебное разбирательство. Если по какой-то причине одна из сторон не согласна пойти на мировое соглашение, точку в споре контрагентов поставит суд. Но суду предшествует досудебный этап, в ходе которого надо направить контрагенту претензию, если это предусматривает договор подряда.

Подбивая итоги, отметим: расторжение договора подряда – сложный процесс, который лучше не затягивать до судебного разбирательства. Требования, которые контрагенты предъявляют к друг другу зачастую представляются суду спорными.

И у подрядчика и у заказчика есть длительный перечень претензий, в котором перечисляются понесенные неустойки и убытки. Рассмотрение дела может занять много времени, а достижение мирового соглашения – проблематично.

Таким образом, разрыв отношений контрагентов – обширное поле деятельности для профильного адвоката. Даже опытный юрист, специализирующийся на заключении и разрыве договоров подряда, не всегда сразу может определить, какая сторона права. Поэтому решив расторгнуть договор подряда, лучше не занимайтесь подготовкой и ведением процесса самостоятельно.

Лучшее, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от убытков, судебной волокиты и простоя своего бизнеса – обратиться за помощью к надежной юридической компании. «РБ Интеллект» уже на протяжении длительного времени помогает физическим и юридическим лицам отстаивать свои интересы в судебном и досудебном порядке. Наши юристы – высококвалифицированные профессионалы с большим положительным опытом.

Если вы обратитесь за помощью к нам, профильный адвокат предоставит вам консультацию, изучит все обстоятельства дела, поможет собрать веские доказательства, что контрагент нарушает свои обязательства. А при необходимости – отстоит ваши права в зале суда.

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните специальную форму на сайте. «РБ Интеллект» - гарантировано поможет восстановить справедливость и расторгнуть договор подряда согласно букве закона!