Договор дарения является достаточно распространенным видом правового документа, основная сущность которого заключается в безвозмездной передаче права собственности другому лицу. Такую сделку нередко можно встретить внутри семей, когда бабушки или дедушки стремятся обеспечить жильем своих внуков, правнуков и т.д.
Договор дарения согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом у дарственной сделки существуют различные «подводные камни». В частности, некоторые граждане предпочитают оформлять такой документ сыну или дочери, которые уже находятся в официальных брачных отношениях. В таком случае возникают вполне резонные вопросы – что будет, если супруги в будущем решат развестись.
Преимущества передачи жилья на безвозмездной основе одному из супругов
Многие предпочитают оформлять дарственную сделку как способ передачи прав на определенное имущество еще и по той причине, что подписание данного документа позволяет сэкономить денежные средства на уплате государственных налогов. Однако здесь всегда следует помнить о том, что дарственное соглашение не является идеальным документом. Именно поэтому, еще до проведения полноценной сделки, следует максимально точно и тщательно изучить все преимущества и недостатки такого соглашение, так дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем.
Преимуществом дарственной сделки является ее безусловность. Как показывает существующая практика, оспорить действия дарителя бывает достаточно сложно. Это значит, что у нового владельца квартиры повышается уверенность в том, что данная недвижимость действительно останется его законной собственностью.
Несомненным плюсом оформления договора дарения между супругами станет и тот факт, что в будущем, даже в случае развода, бывший(ая) супруг(а) не сможет законно претендовать на присвоение квадратных метров себе.
Отдельно следует упомянуть и о недостатках. Связаны он с серьезными денежными затратами. С ними придется столкнуться в том случае, если дарит жилую площадь не родственник нового владельца, а, например, постороннее лицо – друг или знакомый. Согласно установленным правилам в области налогового законодательства, новый владелец недвижимости будет обязан внести в казну государства денежную сумму, равную 13% от общей стоимости приобретенной недвижимости. Однако данный недостаток можно назвать весьма условным. Ведь вполне логично, что дарение квартиры чаще всего осуществляется именно между родственниками. Граждане редко делают такие ценные подарки посторонним личностям.
Также лицо, получившее квартиру в дар, не имеет права на имущественный налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья.
Особенности оформления сделки дарения в браке
Как известно, для оформления дарственной сделки всегда требуются две стороны. Одна передает квартиру, в то время как вторая принимает ее и выражает свое согласие на данные действия.
Как уже было сказано, оформление требуемого договора представляет собой достаточно простую процедуру. Однако, помимо соглашения, для правомерного проведения этой сделки потребуются и иные бумаги. К основным из них можно отнести:
1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому. Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.
4. Саму дарственную на недвижимое имущество. Современные нормы допускают как самостоятельное составление документа, так и осуществление данной процедуры у нотариуса.
5. Информацию из домой книги, которая содержит в себе все необходимые сведения о количестве прописанных в квартире лиц, а также об иных важных аспектах.
6. Официальные сведения о недвижимом объекте – его индивидуальный кадастровый номер, оценочную стоимость, адрес расположения и т.д.
Право собственности на подаренную квартиру после расторжения брака
Многих супругов волнуют вопросы о том, можно ли считать квартиру, которая была подарена мужу и жене во время официального брака, совместно нажитой собственностью. Чтобы узнать об этом, необходимо обратиться к современным положениям семейного законодательства. В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации сказано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Тем самым данный вид собственности не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода.
Исключениями здесь будут являться случаи, при которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Данные исключения касаются ситуаций, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга. Это может быть:
· капитальный ремонт;
· реконструкция;
· перепланировка с увеличением площади;
· перестройка объекта;
· прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.
Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.
Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди
Вывод
Таким образом, дарение действительно можно назвать одним из наиболее оптимальных способов безвозмездной передачи права на ту или иную недвижимую собственность другому человеку. Главное, обращать внимание на ее различные нюансы и особенности. Преимуществом передачи жилья на безвозмездной основе одному из супругов является безусловный характер сделки, простота оформления и сохранение квартиры за одаряемым супругом даже после развода. Закон в исключительных случаях допускает возможность отсудить второму супругу после развода часть жилого помещения – это касается произведенных за счёт общего имущество вложений в квартиру, значительно увеличивающие его стоимость. Данный порядок регулируется ст. 37 СК РФ и 256 ГК РФ.
