+7 (965) 270-20-00 +7 (499) 745-02-20
Обратный звонок
Обратный звонок Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
*
*
Закрыть окно
info@rbintellekt.ru
Юридичекская компания РБ Интеллект

Признание права собственности на жилое помещение по договору социального найма.

Основания признания права собственности на жилое помещение по договору социального найма.

Признание права собственности на жилое помещение по договору социального найма представляет собой важный аспект правовой системы, касающийся жилищных отношений. Социальный найм, как фoрма аренды жилья, предлагает гражданам возможность временного пользования жилым помещением, при этом не давая им изначально права собственности на него. Однако в современных реалиях аспекты признания права собственности становятся всё более актуальными.

Введение в данную тему трeбует глубокого понимания как законoдательных норм, так и социальных условий, в которых происходит использование жилых помещений. Документы, подтверждающие право на жилье, играют ключевую роль в защите интересов арендаторов и обеспечивают правовую основу для дальнейших действий. Установление четких критериев и механизмов признания прав может стать залогом стабильности и справедливости в жилищных отношениях.

Что же такое привaтизация?

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Фeдерации на дoбровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, a для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Признание права собственности на жилое помещение даёт много возможностей, например, оставить в наследство; зарегистрировать новых жильцов (в данном вопросе без приватизации необходимо письменное согласие членов семьи, в случае если регистрации в жилом помещение подлежат супруги, родители, а также совершеннолетние дети; в случае с несовершеннолетними детьми их регистрируют вместе с родителями независимо позволяет для этого площадь квартиры или нет; других граждан можно зарегистрировать только с письменного согласия всех проживающих, а также с согласия наймодателя, то есть государства.). Также приватизация позволяет сделать перепланировку; продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить в залог.

Для приватизации жилого помещения по договору социального найма необходимы следующие основания: 1. Предоставить полный пакет необходимых документов; 2. Жилое помещение не должно входить в состав специального жилищного фонда; 3. Жилое помещение должно принадлежать муниципалитету, а не иному лицу; 4. Жилое помещение не должно располагаться в аварийном доме; 5. До этого нельзя принимать участие в приватизации жилого помещения по договору социального найма; 6. В случае если есть несовершеннолетние дети, то необходимо указать их в договоре и получить согласие от органов опеки и попечительства.

Касаемо пятого пункта, в случае если гражданин уже участвовал в приватизации, жилое помещение может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников, но в данном случае гражданин получит долю в жилом помещение, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Какие же необходимы документы для приватизации жилого помещения? 1. Заявление на приватизацию; 2. Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части; 3. Договор социального найма, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти; 4. Документ о гражданстве РФ; 5. Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета; 6. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства. Седьмой документ зависит от региона – технический паспорт и поэтажный план.

Оформление права собственности занимает примерно 2,5 ¾ 4,5 месяца. Помимо этого, при приватизации необходимо заплатить госпошлину в размере 3000 рублей.

 

Судебная практика по признанию права собственности в г. Москве и Московской обл.

Дело №33-24874/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М. и судей Горьковой И.Ю., Титовой И.В. при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М. гражданское дело № 2-2035/2024 по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества города Москвы на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2024 года, которым постановлено: Исковые требования Б.М. к ДГИ города Москвы о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Б.М. право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила: Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

 

Дело № 33-34628/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике М.К., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-3706/2023 по апелляционной жалобе ДГИ на решение Измайловского районного суда адрес от 14 декабря 2023 г., которым постановлено: Исковые требования М.Л. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за М.Л. право собственности в порядке приватизации на квартиру.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности М.Л. на квартиру.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила: Решение Измайловского районного суда адрес от 14 декабря 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Вывод.

Признание права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, является одним из ключевых аспектов реализации прав на жилище. Данный процесс позволяет гражданам, проживающим в государственных или муниципальных квартирах, приватизировать их и стать полноправными собственниками жилья.

Процедура признания права собственности является важным шагом для граждан, желающих легализовать свои права на жилье. Первый этап — подача заявления на приватизацию. На этом этапе заявитель формирует все необходимые документы и обращается в уполномоченные органы. Далее следует сбор необходимых документов, включая свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи и другие подтверждающие бумаги.

Третий этап включает проведение оценки стоимости жилья. Это важно для определения справедливой цены приватизации и обеспечения соблюдения законодательства. После получения оценки наступает этап подписания договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина. Данный документ служит основанием для дальнейших действий.

Последним, но не менее значимым шагом является регистрация права собственности в Росреестре. Этот этап закрепляет права владельца и делает их официальными. Регистрация — важный процесс, который включает в себя проверку всех документов и внесение записей в реестр. После этого гражданин становится полноценным владельцем жилого помещения, что открывает ему новые горизонты и возможности в вопросах управления своим имуществом.

Становясь собственником жилья, гражданин получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, например, продать, обменять, завещать или сдавать в аренду. Помимо этого, у собственника появляется возможность проводить перепланировку и реконструкцию своего жилья без согласования с государственными органами.

Таким образом, признание права собственности на жилое помещение по договору социального найма представляет собой важный шаг к обеспечению стабильности и защищенности граждан в вопросах жилищного обеспечения. В заключении хотелось бы сказать, что тема признания права собственности на жилое помещение охватывает широкий спектр вопросов, связанных с защитой имущественных прав граждан, соблюдением правовых норм и процедур, а также предотвращением возможных споров.


Нужна консультация?

РБ Интеллект поможет решить ваши юридические проблемы

image