Председатель правления – избираемое лицо, которое располагается на руководящей позиции в системе органов ТСЖ. Он выполняет различную работу, связанную с хозяйством. В своей деятельности председатель ТСЖ руководствуется нормами Российского законодательства в сфере жилищных отношений, локальными правовыми актами.
Порядок избрания
Избрание по общему правилу посредством правления. Однако, возможно в силу специального указания устава - общим собранием членов товарищества.
Компетенция
- распоряжения всем должностным лицам ТСЖ;
- взаимодействие с иными органами;
- заключение сделок, которые предусмотрены законодательством и уставом ТСЖ;
- определяет основную деятельность в многоквартирном доме, указанную иными органами (правлением и общим собранием);
- подписание документов.
Условия к выдвижению
- пребывание в должности не более двух лет;
- иные требования обозначаются в основном законе ТСЖ – уставе. В частности, кандидат должен будет иметь высшее образование, опыт в коммунальной деятельности. Данные условия стоит включать в устав в силу того, что грамотный специалист в сфере жилищных отношений значительно сэкономит силы.
- лицо, претендующее на данную должность, должно быть собственником данных жилых или нежилых помещений;
Круг обязанностей
В уставе должны быть подробно описаны обязанности председателя ТСЖ. Так, может быть написано следующее:
- знание действующего законодательства в жилищной сфере;
- контроль оплаты членами ТСЖ взносов и иных выплат;
- реализация директив, принятых на общем собрании членов ТСЖ;
- координация персонала.
Права руководителя ТСЖ
- заключение договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги;
- подписание документов товарищества собственников жилья;
- ведение хозяйственных вопросов;
- страхование имущества товарищества собственников жилья.
Ответственность председателя ТСЖ
Общие положения об ответственности содержатся в статье 53.1 гражданского кодекса РФ, которая предусматривает ответственность за причинённый ущерб в виде возмещения убытков. Конкретизация определяется в уставе. Например, за недобросовестные или неразумные действия, или бездействия, например, заключение договора на заведомо невыгодных условиях. Также председатель правления может быть привлечен к уголовной ответственности за растрату или хищение денежных средств, иного имущества.
Зарплата и вознаграждения председателя ТСЖ
Руководитель правления может работать на безвозмездной основе. Однако, часто с данным должностным лицом заключается трудовой договор, в котором прописывается зарплата. Кроме этого, общее собрание членов ТСЖ может определить размер вознаграждения для председателя ТСЖ, его сроки и иные условия.
Председатель правления – это очень ответственная должность. Для грамотного управления многоквартирным домом потребуются глубокие знания в области жилищных отношениях, опыт в хозяйственной деятельности. Более подробные разъяснения по поводу понятия, функций и прав, обязанностей Председателя ТСЖ предоставят юристы «РБ Интеллект».
