Содержание:
Что такое переустройство помещения?
Изменение месторасположения или установка новых: систем инженерных сетей; санитарно-технического оборудования; механизмов обеспечения электричеством, а также иного оборудования, которое должно отражаться в техническом паспорте на нежилое помещение, – вот что означает термин «переустройство»
Переустройство, в противопоставлении с перепланировкой, не предполагает изменение формы помещения, то есть преобразования площади путем сноса/установки новых стен, расширения дверных/оконных проемов, объединение комнат и т.д.
Что касаемо правового регулирования, то в гл. 4 ЖК РФ переустройство выступает вместе с перепланировкой, так как часто одно, может повлечь за собой и другое.
А вы знали что мы предоставляем услуги по жилищным вопросам ?
Как производится переустройство нежилого помещения?
Итак, для того чтобы произвести изменения в помещении МКД, необходимо собрать и представить в соответствующий государственный орган необходимый пакет документов вместе с заявлением о переустройстве (возможно обращение через МФЦ).
Документы должны содержать: проект переустройства, подтверждение прав на помещение, технический паспорт помещения. В некоторых случаях потребуется подтверждение от органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры, когда дом находится в их ведении.
Решение о согласовании переустройства должно быть принято в течение 45 дней. По завершении проведения работ составляется акт приемочной комиссии, который закрепит и зарегистрирует все внесенные изменения.
Изменения в законодательстве и защита прав жителей МКД
Помещения на нижних этажах многоквартирных домов являются очень удобным местом для открытия какого-нибудь магазина, кафе или парикмахерской. Не всегда предпринимательские идеи идут бок о бок с мнением жильцов. И в этом случае могут возникать конфликты.
В соответствии с внесенными в 2019 году изменениями, нежилые помещения тоже стали объектом регулирования жилищного права, также расширились полномочия местных органов государственной власти. Теперь определить условия и порядок переустройства государственные органы могут и в отношении нежилых помещений.
Переустройство может быть сопряжено с присоединением доли общего имущества МКД, тогда для этого потребуется наличие запротоколированного согласия всех жильцов дома. Теперь жители смогут защитить свои права от недобросовестных действий предпринимателей.
Кроме того, изменен состав административного правонарушения – теперь кроме самовольной перепланировки наказание в виде штрафа последует и за переустройство на самовольной основе.
Итог
Компания «РБ Интеллект» успешно представляет интересы своих клиентов в жилищной сфере не один год, что подтверждается успешной практикой судебных дел и положительными отзывами.
На сайте компании представлен целый перечень услуг для собственников недвижимости в МКД, которые помогут разрешить возникшие споры с предпринимателями в Вашу пользу. К предоставляемым нашей компанией услугам относятся:
- проведение собрания по вопросам согласия с переустройством нежилого помещения;
- протоколирование решений, сопутствующее правовое сопровождение;
- помощь в составлении обращений в государственные органы о самовольных переустройствах
- составление искового заявления в суд с требованием отменить незаконное переустройство.
