Содержание:
Споры о границах и принадлежности земельных участков не являются редкостью. Так как земля может находиться в государственной и муниципальной собственности, во владении физических и юридических лиц, то в изменяющейся экономической ситуации может происходить переход участков земель в различные формы собственности, и с целью частного использования, и для выполнения возложенных на государство функций.
Особенно актуальным вопрос изменения площади земельного участка может стать для граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством, состоящих в крестьянских фермерских хозяйствах. Ведь это может значительно увеличить эффективность любого сельскохозяйственного производства. Но не менее это важно и для тех лиц, которые хотят возвести новую жилую постройку, или просто изменить границы для раздолья широкой души.
Что означает перераспределение земельного участка?
Перераспределение земли (земельного участка) представляет собой такое изменение земельного участка, по итогам чего происходит присоединение или выделение новой части местности для достижения определённых целей. К примеру, такой целью может стать выделение участка из государственной и муниципальной собственности для застройки новыми домами, с целью увеличить жилищный фонд граждан.
Чтобы узаконить передел участков, необходимо зарегистрировать имущественные права на землю новых владельцев в Росреестре, с этого же момента прекращает отражаться реестре недвижимости присоединенная (выделенная) земля. При этом, целевое назначение, равно как и разрешенное использование при перераспределении не меняются, исключениями могут стать, к примеру, случаи, когда земля изымается с целью удовлетворения государственных или же муниципальных нужд.
Распространенные случаи перераспределения земли
Исходя из сложившейся практики, выделим четыре основных способа перераспределения земель:
- Для осуществления первого из них, необходим специальный проект межевания изначальной территории, который изменяет границы земельных участков уже застроенной территории, в рамках которой был подписан и утвержден договор о развитии.
- Следующий способ регламентирует изъятие у владельцев участков для государственных и муниципальных нужд. Подобное перераспределение происходит по причине необходимости в строительстве стратегических объектов государственного значения, коими могут стать, к примеру: объекты обороны, атомные электростанции, объекты для космической отрасли и другие.
- Третий по счету способ собирает в себя практику перераспределения земли на территории, на которой утверждается проект межевания, с целью минимизировать вклинивание, чересполосицу, вкрапливание участков. Проект межевания утверждают и используют для более единообразной и правильной формы определения границ участков.
- сведения о вновь создаваемом земельном участке
- сведения о частях образуемого участка
- обновлённые сведения для ЕГРН
- Последним, а также самым популярным, способом является перераспределение с целью отведения под личное подсобное хозяйство, а также огородничество, садоводство, строительство жилья. Если гражданин является собственником участка, который он использует с целью ведения личного хозяйства или возведения частной застройки, то он может увеличить его территорию за счёт примыкающей к участку земли.
В проекте межевания могут указываться:
Как увеличить площадь участка, принадлежащего гражданину, за счёт государственных и муниципальных земель?
Для этого рассмотрим способ четыре, описанный выше, более подробно. Итак, существует возможность перераспределить землю и увеличить площадь участка гражданина, который используется с целью ведения хозяйства или строительства, за счет граничащих с ним государственных и муниципальных земельных участков. В обыденной речи это обычно называют прирезкой, но закреплённого подобного термина в законодательстве найти не получится.
Перераспределение земельных участков, с целью увеличить имеющийся, возможно с соблюдением устанавливаемых законодательством условий:
- учтены требования по максимальной площади земельного участка
- собраны все необходимые документы, письменно подтверждающие согласие собственников-землевладельцев изначальных участков
- перераспределяемые земельные участки не находятся в статусе изъятых из оборота или ограниченных в обороте
А вы знали что мы предоставляем юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам ?
Чтобы начать процедуру прирезки к вашему участку новых земель, потребуется обратиться в уполномоченный государственный орган. После того, как будет оформлено соглашение о перераспределении, гражданин сможет зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре.
Итоги
Компания «РБ Интеллект» имеет большой опыт в сфере работы с недвижимостью, в сфере накопленной практики присутствуют в том числе и успешно завершенные задачи с перераспределением земельных участков. Наши юристы готовы помочь в сборе и оформлении документов для перераспределения земельного участка, а также в отстаивании вашего участка от чужих незаконных посягательств. Увеличивайте и защищайте свои земельные угодья вместе с нами!
