Что такое «социальный найм жилого помещения»?
Утрата права пользования жилым помещением по договору социального найма является важным юридическим вопросом, который затрагивает интересы многих граждан. Договор социального найма предоставляет возможность определенной категории граждан получить доступ к жилью, однако при определенных условиях этот договор может быть расторгнут, что приводит к утрате права пользования жилым помещением.
Среди наиболее распространенных оснований для прекращения данного договора можно выделить нарушение условий аренды, неуплату арендной платы, а также утрату гражданином права на социальное жилье. Основания для расторжения должны быть четко прописаны в законодательстве и регламентированы органами местного самоуправления.
Важно отметить, что процесс расторжения договора социального найма регулируется законом и требует соблюдения всех процедурных норм. Граждане, столкнувшиеся с угрозой потери своего жилья, могут обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права. Кроме того, существует возможность пересмотра условий договора, если обстоятельства изменились, что подчеркивает значимость грамотного подхода к социальному найму в современных условиях.
Социальный найм жилого помещения – это предоставление муниципальной недвижимости в аренду на определенный срок без определения его продолжительности.
Согласно Гражданскому Кодексу и Жилищному Кодексу РФ объектом социального найма являются только те жилые помещения, которые находятся в зданиях государственного и муниципального жилищного фонда и предназначены исключительно для использования в интересах граждан.
При наличии оснований для получения жилого помещения в соответствии с договором социального найма, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета с необходимыми документами и подать заявление. После рассмотрения вашего обращения в течение одного месяца вы сможете встать на очередь на получение жилья.
Классификация субъектов предоставления жилых помещений по договору социального найма.
Также стоит отметить, что не все граждане имеют возможность воспользоваться услугами по заключению договора социального найма жилого помещения. Согласно действующему законодательству, определена категория граждан, которые могут претендовать на аренду жилого помещения по договору социального найма: 1. Малоимущие граждане, официально признанные и нуждающиеся в улучшении жилищных условий; 2. Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми; 3. Гражданам, проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требования (например, жильцы аварийных домов); 4. Дети-сироты или несовершеннолетние граждане РФ, которые остались без попечения родителей; 5. Военнослужащие; 6. Инвалиды I и II групп; 7. Ветераны Великой Отечественной Войны; 8. Граждане, которые пострадали и утратили жилье вследствие ЧС и стихийных бедствий.
Важно отметить, что иностранцы и лица без гражданства не имеют права на получение жилья по договору социального найма, за исключением случаев, предусмотренных международными соглашениями Российской Федерации. Также может быть отказано в социальном найме, если в составе семьи, подходящей под указанные ранее критерии, имеется иностранный гражданин, если иное не указано в международных договоренностях Российской Федерации.
Права и обязанности нанимателя.
Арендатор жилья по договору социального найма имеет право: 1. Размещаться в арендуемом жилом пространстве других людей; 2. Предоставлять жилую площадь в поднаем; 3. Позволять размещаться в квартире временным постояльцам; 4. Производить обмен или замещение занимаемой жилой площади; 5. Запрашивать у наймодателя оперативное выполнение основательной реконструкции жилья, соответствующее участие в обслуживании совместного имущества в многоэтажном здании, а также обеспечение коммунальными услугами.
Арендатор жилья по договору социального найма должен: 1. Эксплуатировать жилую площадь согласно её функциональному предназначению; 2 Гарантировать защиту жилья; 3. Обеспечивать должную сохранность жилья; 4.Выполнять ремонтные работы в жилище; 5. Вовремя оплачивать аренду жилого пространства и коммунальных услуг; 6.Сообщать наймодателю о корректировках оснований и параметров, предоставляющих возможность использования жилья согласно соглашению социальной аренды.
Помимо этого наниматель жилого помещения может иметь и иные права и нести иные обязанности в соответствие с иными федеральными законами и договором социального найма.
Судебная практика по утрате права пользования помещений по договорам социального найма в Москве.
Дело №2-95/2016
15 января 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО 2 и УФМС России по г. Москве, просила признать его утратившим право пользования жилым помещением и обязать УФМС России по г. Москве снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил вселить себя в квартиру и обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой.
На основании изложенного суд принял решение признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Обязать УФМС России по г. Москве в лице Отдела УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное снять ФИО2 с регистрационного учета. В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.
Дело №2а-505/2019
Московский гарнизонный военный суд в составе председательствующего – судьи Соцкова П.М., при секретаре судебного заседания – Токаревой Е.В., с участием административного истца ФИО2, в открытом судебном заседании, в помещении суда, рассмотрев административное дело по административному исковому заявлению военнослужащего войсковой части ФИО2 об оспаривании действий 1 отдела ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ», связанных с исключением из списков на предоставление служебного жилья.
На основании изложенного суд принял решение в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 о признании незаконным решения 1 отдела ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» от ДД.ММ.ГГГГ года об исключении его и членов его семьи из списка на предоставление служебного жилья; возложении обязанности на начальника 1 отдела ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» по восстановлению его и членов его семьи в списке на предоставление служебного жилья по месту прохождения военной службы отказать.
Дело №2а-213/2016
94 гарнизонный военный суд в составе председательствующего – заместителя председателя суда Зайцева С.Н., при секретаре Ильине А.К., с участием представителя административного истца Клепиковой Л.В., представителя административного ответчикастаршего лейтенанта юстиции Михайлова И.В., в открытом судебном заседании, в помещении военного суда, рассмотрев административное дело по административному исковому заявлению Клепиковой Л.В. в интересах военнослужащей ФСО России капитана Шутовой Е.Е. об оспаривании решения Центральной жилищной комиссии ФСО России, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ей с членами семьи отказано вовключении в список лиц, подлежащих обеспечению служебными жилыми помещениями.
На основании изложенного суд принял решение в удовлетворении административного искового заявления Клепиковой Л.В. в интересах военнослужащей ФСО России капитана Шутовой Е.Е. об оспаривании решения Центральной жилищной комиссии ФСО России, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ей с членами семьи отказано во включении в список лиц, подлежащих обеспечению служебными жилыми помещениями, - отказать.
Вывод.
Исходя из вышеизложенного, можно прийти к выводу, что договор социального найма предусматривает аренду жилья, принадлежащего государству или муниципалитету, с целью социального использования.
Данный договор заключается с определенными группами граждан, перечисленными в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, на неопределенный срок.
Наниматели, а также члены их семей, проживающие вместе с ними, обладают одинаковыми правами и обязанностями по данному соглашению.
Важно отметить, что в случае смерти арендатора или его выселения из жилого помещения, новый договор будет заключён с одним из его ближайших родственников, проживающих в данном помещении. Если арендатор не выполняет условия договора или покидает жилое помещение на длительное время, что также приводит к невыполнению обязательств по соглашению, он может утратить свои права на пользование данным жилым помещением.
Помимо этого следует отметить, что гражданина могут снять с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях, закрепленных в статье 56 Жилищного Кодекса Российской Федерации: 1. Подача заявки на исключение из регистра; 2. Утрата оснований, предоставляющих право на жилье по договору социального найма; 3. Переезд на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства внутри городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; 4. Получение в установленном порядке бюджетных средств от органов государственной власти или местного самоуправления на приобретение или строительство жилья; 5. Выделение в установленном порядке земельного участка, кроме садового, от органов государственной власти или местного самоуправления для возведения жилого дома, за исключением граждан, имеющих троих и более детей, а также других категорий, определенных федеральным законодательством, указами Президента Российской Федерации или законами субъектов Российской Федерации; 6. Обнаружение в поданных документах органу, который занимается учетом, заведомо ложной информации.
Важно отметить, что каждый случай носит индивидуальный характер, решение об утрате права пользования принимается судом после тщательного анализа всех обстоятельств дела.
Помимо этого важно понимать, что утрата права пользования жилым помещением по договору социального найма всегда сопровождается определенными юридическими процедурами, включая судебные разбирательства. Это обеспечивает защиту прав обеих сторон и гарантирует справедливость принимаемых решений.
В заключении хотелось бы сказать, что изучение данной темы необходимо для понимания механизмов защиты прав граждан, проживающих в социальном жилье.