Содержание:
Случаи оформления сервитута
Представьте, что по земельному участку, на котором находится ваш многоквартирный дом, регулярно проезжают грузовые автомобили, доставляющие товары в магазин, располагающийся на соседнем земельном участке, а расходы по обслуживанию своего участка несете только вы.
Что нужно предпринять в такой ситуации? Лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД, необходимо обратиться к собственнику помещения или здания, в котором располагается магазин, с предложением об установлении сервитута.
Плата за сервитут
По общему правилу сервитут является платным, соответственно лицо, в пользу которого установлен сервитут, обязано осуществлять платежи в пользу собственников помещений в МКД. При установлении сервитута посредством договора, стороны сами определяют размер платы. Оплата может производиться еженедельно, ежемесячно, ежегодно, а может составлять фиксированную сумму на весь период установления сервитута.
Процедура установления сервитута
В случае согласия собственника магазина заключить соответствующий договор, необходимо разработать его проект и обратиться в Росреестр для получения кадастровых планов участков, через котор
Полномочие на заключение договора об установлении сервитута имеет только общее собрание собственников (далее ОСС) помещений в МКД. Инициировать собрание может любой собственник. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос о заключении договора об установлении сервитута, а на собрании представить проект договора.
Читать также:
Решение о заключении договора об установлении сервитута принимается ОСС помещений в МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. В случае одобрения договора об установлении сервитута, то же уполномоченное собственниками лицо вместе с лицом, в пользу которого установлен сервитут, обращаются в Росреестр.
Внесение записи о сервитуте в Росреестр
Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения записи о нем в реестр. Учитывая то, что решение об установлении сервитута принимается общим собранием собственников помещений в МКД, в Росреестр необходимо представить протокол общего обращения. В протоколе должно быть указано, что собственники решили заключить договор об установлении сервитута, также необходимо указать его реквизиты. Сам договор является обязательным приложением к протоколу, и предоставляется в Росреестр при регистрации сервитута. Также необходимо приложить кадастровый план территории, на которой будут обозначены границу сервитута, составленный кадастровым инженером.
А вы знали что мы предоставляем предоставляем юридические услуги по жилищному праву?
Что делать, если заключить договор не удалось
Если лицо или лица, пользующиеся земельным участком без правовых оснований, отказываются заключить договор об установлении сервитута, то собственникам земельного участка необходимо установить устройство для регулирования въезда и выезда на территорию транспортных средств (шлагбаум).
Принимать решение об установке шлагбаума полномочно ОСС помещений в МКД большинством голосов. В решении собрания необходимо определить схему расположения шлагбаумов и их количество, порядок въезда и выезда, назначить лицо, полномочное для дальнейшего согласования размещения шлагбаума. Далее необходимо получить утвержденный проект межевания территории либо документ о его отсутствии. Стоит отметить, что установка шлагбаума не должна препятствовать въезду на придомовую территорию экстренных служб. Для этого необходимо обеспечить экстренные службы устройствами, которые позволяют открывать шлагбаум.
Со всеми документами необходимо обратиться в совет депутатов муниципального округа, который в течение 30 дней выносит решение о согласовании.
Установка шлагбаума позволит прекратить беспрепятственное использование вашего земельного участка и подтолкнет нарушителей к сотрудничеству.
