Услуга по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственником помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Взимание фиксированного, одинакового размера на охрану не соответствует закону.
С 1 октября 2019 года использование жилого помещения многоквартирного дома для предоставления гостиничных услуг, в том числе хостелов, запрещено
Вступили в силу изменения статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и запрещено использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Изменения не запрещают хостелы, изменения ограничивают их расположение – хостелы могут находиться только в нежилых помещениях. Таким образом с 1 октября для продолжения работы действующих хостелов необходимо перевести их из жилого фонда в нежилой.
Законопроект № 804824-7 рассматриваемый Государственной Думой Российской Федерации вносит изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части усиления ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Законопроект устанавливает санкции за нарушение нормативов, установив их в пределах 50 -100 тыс. руб. для должностных лиц и 100 - 300 тыс. руб. для юрлиц. Также планируется выделить нормы об ответственности за нарушение установленной продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, в т. ч. нарушение сроков начала отопительного сезона (штрафы для должностных лиц могут составить 100-200 тыс. руб., для юрлиц – 300-500 тыс. руб.) и те же действия, совершенные повторно в течение года, либо повлекшие причинение вреда жизни или здоровью граждан, предусмотрены штрафы в размере 200-300 тыс. руб. для должностных лиц, от 500 тыс. до 1 млн. руб. – для юридических лиц.
Законопроект № 809037-7 рассматриваемый Государственной Думой Российской Федерации предусматривает управление многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в государственной и (или) муниципальной собственности на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса
Предусматривается изменение статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации в части управления многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в государственной и (или) муниципальной собственности. Такое управление будет осуществляться в соответствии с частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предусмотрено ограничение возможности заключения договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса.
Реклама на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений может быть демонтирована по их требованию и влечет выплату неосновательного обогащения. Такое определение принял Верховный Суд Российской Федерации 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633
Размещение рекламной вывески на фасаде магазина в многоквартирном доме без согласия собственников помещений влечет необходимость выплаты собственникам неосновательного обогащения в размере, рассчитанном по решению общего собрания о плате за размещение рекламы на доме.
Предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю помещения многоквартирного дома, органом, осуществляющим согласование. Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2019 № 307-ЭС19-13837 предписание, внесенное управляющей организацией, незаконно.
