Как указал ВС РФ в определении от 18.06.2021 № 306-ЭС21-4034, при смене собственника арендованного имущества новому собственнику переходят все без исключения права и обязанности арендодателя по договору аренды, включая обязанность возвратить арендатору внесенный им обеспечительный платеж.