Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
Частями 2 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД :
- непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати;
- товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управляющей организацией.
При управлении МКД товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в МКД согласно правилам содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, а также за обеспечение готовности инженерных систем.
Товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (эксплуатационные компании).
При заключении договора управления МКД с управляющей организацией товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением ей договорных обязательств, в том числе по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного МКД.