Обеспечение формирования земельного участка МКД в границах занимаемой территории - услуги юриста в Москве

Частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П определено, что с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в МКД.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД.

В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также имеют право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.10.2017 № 36323-НС/07.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2018 № 74-КГ18-6.

Определение кассационной инстанции Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2018 № 18-КГ18-137.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 № 18-КГ17-235.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2018 № 15АП-4682/2018 по делу № А32-23643/2017.

Граница обьекта благоустройства МКД паспорт №ЮАО(5)-ДТ 0269

Инвентаризационный план земельного участка МКД

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы о формировании земельного участка от 04.12.2015 № ДГИ 1 321871 15-2

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2013 №30419 13-1011

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 16.05.2016 № 1 35068 16 1

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 25.12.2015 №33704493 255 1

Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 26.11.2015 №321841 15 2