Проблема залива помещений
Заливом помещения считается процесс порчи имущества, вызванный затоплением помещения из коммуникационных водоснабжения, канализационных труб или протекшей крыши. Самая важная проблема залива заключается в том, что не всегда удается установить его виновника. Не всегда виновником залива выступает собственник квартиры, из которой произошел залив, внутриквартирные коммуникации, коммуникации технических этажей и кровля находятся в совместной собственности жильцов многоквартирного дома, и ответственность за них лежит на управляющей компании или товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ или УК). Так же проблемой является оценка ущерба, виновники часто стараются его занизить, а пострадавшие завысить.
Порядок действий по досудебному возмещению ущерба при заливе помещения
В первую очередь необходимо связаться с ТСЖ или УК, сообщить им о факте залива и потребовать составить акт о заливе. Перед обращением в ТСЖ или УК нужно провести фотофиксацию причиненного ущерба, это поможет вам подтвердить свою позицию в случае с некорректным составлением акта и в дальнейшем судебном разбирательства.
Сперва попробуйте самостоятельно оценить размер причиненного ущерба и предложить виновнику добровольно возместить ущерба. Согласие виновника возместить ущерб нужно отразить письменно, путем составления соглашения, в котором необходимо отразить сроки и порядок, ответственность сторон за нарушения данного соглашения.
Если виновник откажется заплатить за причиненный ущерб обратитесь к услугам независимым оценщикам, для определения размера ущерба. После составления заключения эксперта направьте претензию виновнику заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись. О том как составить претензию есть статьи на нашем сайте, так же можете воспользоваться услугами наших юристов. В случае, если виновник и при таких обстоятельствах отказывается возместить ущерб или не отвечает на досудебную претензию, то необходимо обратиться в суд.
Судебное разбирательство при заливе помещения
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы: подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам, в частности, относятся свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН; акт о затоплении квартиры; заключение (отчет) о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда, документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты, уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде, копии досудебной претензии и документов подтверждающие ее вручение. Следующим шагом будет подача искового заявления в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб. (100 000 руб. - по искам в сфере защиты прав потребителей), то обращайтесь в районный суд, если не превышает - то в мировой. Иск о защите прав потребителя также может быть подан по вашему месту жительства, либо по месту заключения или исполнения договора.
К требованиям о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Он исчисляется со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В течение пяти дней со дня поступления искового заявления судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего рабочего дня после дня его вынесения.
Для определения или уточнения размера причиненного ущерба суд может назначить судебную строительную экспертизу. В этом случае каждое из лиц, участвующих в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Но окончательный круг вопросов эксперту определяется судом. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
После вступления решения суда в законную силу судом по выдается исполнительный лист. Если решение суда не исполняется ответчиком в добровольном порядке, то получить его исполнение возможно в рамках исполнительного производства, которое возбуждается судебным приставом-исполнителем.
Кроме того, вы можете предъявить исполнительный лист непосредственно в банк или иную кредитную организацию, в которых у ответчика открыт счет (при наличии у вас соответствующих сведений), а если подлежащая взысканию сумма не превышает 100 тыс. руб. - в организацию или иному лицу, выплачивающим ответчику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи.
Обзор практики по судебным спорам, связанным с заливом помещений
Существует ряд интересных дел по заливам помещений:
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2020 № 88-15856/2020 было отменено решение Тверского районного суда г. Москвы и апелляционное определение Московского городского суда по делу № 02-2872/2019 о возмещении реального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, а дело отправлено на новое рассмотрение. В кассационной жалобе кассатор указывал на то, что судом необоснованно отказано в назначении по делу судебной строительной экспертизы для установления причин залива, причинно-следственной связи между заливом и причиненным ущербом, стоимости восстановительного ремонта, поскольку описание повреждений в Заключении не соответствует повреждениям, указанным в акте осмотра;
Апелляционным определением Московского городского суда от 30 июля 2019 г. по делу № 33-32964\19 оставлено в силе решение Бабушкинского районного суда от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-271/19 о возмещении ущерба в следствие залития квартиры. Истцу в данном решении было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что собственниками квартиры, осуществлено несанкционированное и несогласованное в установленном порядке переоборудование стояка системы горячего водоснабжения в пределах санитарной кабины квартиры, что привело к залитию жилого помещения. А встречные исковые требования ответчика в лице управляющей компании об обязании восстановить общее имущество МКД были удовлетворены, суд пришел к правомерному выводу об их удовлетворении, поскольку в квартире ответчиков по встречному иску произведено изменение проектного состояния инженерного оборудования без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы горячего водоснабжения, заужение стояка ГВС нарушает расчетную схему системы ГВС, что противоречит требованиям законодательства, в добровольном порядке требования восстановить коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. Данные обстоятельства усматриваются, как из заключения судебной экспертизы, так и из строительно-технического заключения, которые верно признаны судом допустимыми и достоверными доказательствами;
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2022 по делу № 88-2984/2022 определение апелляционной инстанции оставлено без изменения. В первой и апелляционной инстанции истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в связи с тем, что факт наличия следов от протечки установлен, однако причиной протечки ненадлежащее оказание ответчиком услуг не является, причиной протечки стало самовольное переустройство системы водоснабжения и вентиляции, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска;
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2022 по делу № 88-4322/2022 оставлено без изменения определение суда апелляционной инстанции. В апелляционной инстанции истцу отказали в исковых требованиях о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в связи с тем, что система ХВС была самовольно переустроена собственниками квартиры, о чем свидетельствует ее несоответствие проектной документации. Факт затопления квартиры с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей не нашел своего подтверждения.
Выводы
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истцов о возмещении ущерба вследствие залития, причинами отказа в удовлетворении требований или частичного отказа чаще всего является ненадлежащий ответчик и отрицательные результаты судебной экспертизы.
Юристы РБ Интеллект помогут вам взыскать с виновника сумму ущерба от залития помещения, стоимость экспертизы, моральный вред и судебные расходы. Так же мы имеем опыт и знания в разрешении споров на стороне ответчика, мы можем помочь получить отказ в удовлетворении исковых требования, снизить их сумму и выдвинуть встречные исковые требования.
