Понятие договора строительного подряда.
Договор строительного подряда представляет собой соглашение, в рамках которого один из контрагентов (подрядчик) обязуется выполнить работы, указанные другим контрагентом (заказчиком), в то время как заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить результаты этих работ в установленные сроки, как указано в статье 740 Гражданского кодекса РФ. Правовой статус подрядчика в рамках этого договора определяется не только Гражданским кодексом РФ, но и другими законодательными актами и нормативными документами. Подрядчиками могут быть как физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и юридические лица. В рамках таких соглашений осуществляются разнообразные строительные работы — от закладки фундамента до строительства стен, крыш и перекрытий. Объем и характер работ определяются сторонами самостоятельно и закрепляются в документах, официально фиксирующих достигнутые соглашения. По такому соглашению также выполняются различные работы, непосредственно связанные с процессом строительства, такие как монтаж, пуско-наладочные работы и другие. Участники договора строительного подряда оформляют нужные документы в письменном формате – в отношении требований к документам дополнительных условий нет и нотариальное удостоверение этого соглашения не требуется. Заключение договора является ключевым этапом для сторон. Успех последующего взаимодействия между заказчиком и подрядчиком зависит от того, насколько точно и полно будет составлен данный документ. Важно учесть все детали в соглашении – начиная от списка технической документации, регулирующей объем выполняемых работ, до условий и сроков их оплаты. Таким образом, четкость и полнота данного договора способствуют эффективному сотрудничеству. Обычно само соглашение не включает в себя детализированные спецификации работ и другие ключевые аспекты сотрудничества – для этих целей создаются отдельные приложения, в которых устанавливаются: сметные расчеты; график выполнения задач; образцы доверенностей; формы итоговых документов и др. Шаблон самого документа не стандартизирован – стороны имеют право сформировать его на свое усмотрение, в удобном для них формате. Каждому договору (включая рассматриваемый тип соглашений) присваивается уникальный номер, что упрощает учет и дальнейшую деловую переписку. Также важно указать дату его подписания – иногда именно с неё начинается отсчет срока выполнения работ. В преамбуле договора указываются данные о сторонах, заключивших его, а также информация о документах, которые предоставили им права на его подписание. В других секциях следует отразить: предмет соглашений, которые были достигнуты; стоимость труда подрядчика; сроки исполнения работ; права и обязанности сторон в рамках строительного контракта; ответственность, возлагаемая на стороны; условия и процедуры, касающиеся расторжения соглашений; правила предварительного разрешения споров; порядок судебных разбирательств и т.д.
Нюансы при заключении договора строительного подряда.
В ходе строительных работ возникают различные типы соглашений, и важно уметь различать их. Особенности строительного подряда заключаются в том, что, в отличие от договора долевого участия, здесь стороны самостоятельно устанавливают список и объем выполняемых работ. В случае договора долевого участия, дольщик лишь принимает уже определенные застройщиком условия и не может на них повлиять. Кроме того, одна из ключевых отличий заключается в том, что, в отличие от договора купли-продажи недвижимости, при котором собственник передает покупателю готовый или находящийся в процессе строительства объект, строительный подряд подразумевает создание, ремонт или подготовку объекта к эксплуатации. В дополнение к этому, характерной чертой договора строительного подряда, которая отличает его от других типов соглашений, является необходимость наличия в контракте двух обязательных условий: 1) требование о выполнении и завершении строительных работ и 2) требование достижения конкретного результата, который можно предъявить в натуре. Это закреплено в пункте 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации. Еще одной важной особенностью подписания договора строительного подряда является требование наличия утвержденной проектной-сметной документации. Этот документ детализирует порядок и последовательность выполнения работ. Данная характеристика прописана в пункте 1 статьи 743 ГК РФ, где указано, что подрядчик обязан выполнять строительные работы и смежные задачи в соответствии с технической документацией, которая определяет объем и содержание работ, а также требованиям к ним и смете, определяющей стоимость. Эта норма имеет обязательный характер, и законодатель не допускает отклонений от нее по соглашению сторон. Еще одной ключевой характеристикой и необходимым элементом договора строительного подряда являются положения, касающиеся условий завершения и приемки выполненных работ. Эта часть договора оформляется в письменном виде в форме акта, который подписывается обеими сторонами, что предусмотрено статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная практика по вопросу возмещение денежных средств по договору строительного подряда.
В качестве примера судебной практики, относящейся к вопросам возмещения в рамках договора строительного подряда, следует привести решение Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-2928/2020. Истец в своем исковом заявлении просит о расторжении договора, заключенного между ФИО1 и ООО «РегионСтройФинанс-28», требует от последнего возврата средств, уплаченных по договору, в сумме 3 067 377 рублей, а также неустойку в аналогичном размере. Кроме того, истец требует компенсацию морального ущерба в размере 150 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя, судебные издержки на услуги представителя на сумму 50 000 рублей, а также оплату нотариальных услуг за удостоверение доверенности, составляющую 1 500 рублей.
В рассматриваемом деле установлено, что заказчик по договору подряда производил авансовые выплаты, о чем свидетельствует квитанции, приложенные к приходным кассовым ордерам. Таким образом, обязательство о внесении предоплаты подрядчику до начала выполнения работ истцом было выполнено. Тем не менее, ответчик приступил к строительству дома, однако не раз пропускал оговоренные сроки.
Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить работу по заданию другой стороны (заказчика) и передать ей результат, в то время как заказчик должен принять выполненную работу и оплатить её. В соответствии со ст. 723 ГК РФ, если подрядчик выполняет работу с отклонениями от условий договора, что ухудшает качество результата, или с другими недостатками, делающими результат непригодным для использования, заказчик имеет право, на своё усмотрение, потребовать от подрядчика: бесплатного устранения выявленных недостатков; пропорционального снижения установленной цены за выполненную работу; возмещения своих затрат на исправление недостатков.
На основании статей 702 и 723 Гражданского кодекса РФ суд частично удовлетворил исковые требования ФИО1. Он расторгнул договор строительного подряда, заключённый между ФИО1 и ООО "РегионСтройФинанс-28". Суд также обязал ООО "РегионСтройФинанс-28" вернуть ФИО1 сумму, уплаченную по договору, излишне внесённые денежные средства, компенсировать неустойку за задержку в завершении строительных работ, а также выплатить денежную компенсацию за моральный вред, причинённый нарушением прав потребителя. Кроме того, была наложена санкция за неисполнение требований потребителя и возмещение судебных затрат, связанных с оплатой услуг представителя. Также суд отклонил требование истца о возмещения судебных расходов в большем размере, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Еще одним примером практики судебного разбирательства по поводу возмещения средств по договору строительного подряда является решение Чкаловского районного суда города Екатеринбурга, Свердловской области, по делу № 2-897/2020. В рамках этого иска истец требовал о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, возмещении убытков в размере 3 500 000 рублей, а также компенсацию морального ущерба в размере 25 000 рублей и наложение штрафа на ответчика.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Подрядчик обязался осуществить строительство жилого дома, следуя условиям контракта, строго придерживаясь проекта и технического задания, а также соблюдать оговоренные сроки. Заказчик, в свою очередь, взял на себя обязательство полностью оплатить выполненные работы. Истец ФИО1 исполнил свои обязательства надлежащим образом. Заказчик, обнаруживший после приемки работ отклонения от условий договора и другие скрытые недостатки, включая те, которые были умышленно скрыты подрядчиком, должен уведомить подрядчика в разумный срок после их выявления. Все нарушения являются существенными и неустранимыми, так как касаются фундамента жилого дома, стен, перегородок и крыши, что создает угрозу безопасности его эксплуатации.
В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ, качество работ, выполненных подрядчиком, должно соответствовать условиям договора подряда. Если в договоре отсутствуют или недостаточно определены условия, работы должны соответствовать общепринятым требованиям для соответствующих видов работ. Согласно статье 723 ГК РФ, если подрядчик выполнил работу с отклонениями от условий договора, которые ухудшают результат, либо с другими недостатками, делающими работу непригодной для использования, заказчик имеет право на свой выбор обратиться к подрядчику с одним из следующих требований: безвозмездное устранение недостатков; уменьшение цены за выполненную работу в разумных пределах; возмещение затрат, понесенных на устранение недостатков.
Суд признал, что ООО «Резиденция» не исполнило свои обязательства по договору подряда в полном объеме. В соответствии с условиями договора, истцом (заказчиком) было перечислено 3 500 000 рублей. С учетом дополнительного соглашения сторон стоимость фактически выполненных работ составила 2 147 637 рублей. Кроме того, расходы на ремонтно-восстановительные работы и материалы для устранения выявленных недостатков составили 586 540 рублей.
На основании приведенных аргументов и ссылаясь на статьи 721 и 723 Гражданского кодекса РФ, суд частично удовлетворил исковые требования ФИО1. Было принято решение о расторжении договора строительного подряда и взыскании с ООО «Резиденция» в пользу ФИО1 убытков, расходов на устранение недостатков выполненных работ, а также компенсации морального вреда и штрафа. Однако в удовлетворении остальных требований суд отказал.
В качестве примера данной проблемы также можно привести Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2015 года по делу No33-11491. Как указано в данном определении, истец подал иск о возмещении убытков и компенсации морального ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по строительству дома. В подтверждение своих требований истец указал, что согласно условиям соглашения ответчик взял на себя обязательство построить двухэтажный жилой дом, однако не завершил работу в установленный срок, в то время как истец полностью выполнил свои обязательства по оплате данных услуг.
Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков, как на начальном и конечном этапах, так и на промежуточных. Согласно части 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество работ, выполненных подрядчиком, должно соответствовать условиям контракта. Если в соглашении не прописаны условия или они определены недостаточно четко, выполненные работы должны удовлетворять общепринятым стандартам для данных видов услуг. В соответствии со статьей 723 ГК РФ, если подрядчик выполнил работу с отклонениями от условий соглашения, что ухудшает итог, либо с другими дефектами, делающими результат непригодным для использования, у заказчика есть право, на его усмотрение, предъявить подрядчику одно из следующих требований: безвозмездное устранение выявленных недостатков; снижение цены на выполненные работы в разумных пределах; возмещение расходов, понесенных на исправление недостатков.
На основании представленных в дело доказательств, суд обоснованно пришел к выводу о праве истца на компенсацию убытков, вызванных некачественно выполненными работами. Также правильными являются выводы о взыскании с ответчика судебных расходов истца, связанных с оплатой услуг представителя. Аргументы ответчика против возложения на него ответственности коллегия считает несостоятельными. В отношении утверждения ответчика о том, что ущерб следует исчислять в размере стоимости ремонтных работ, коллегия также не согласна. Решение суда, касающееся отказа в иске о компенсации морального вреда и наложении штрафа, нельзя считать законным и оправданным; оно подлежит отмене ввиду ошибки, допущенной судом при применении норм материального права.
Также примером данной практики является решение Гагаринского районного суда г. Москвы по делу дело № 2-535/4-2016, но эта практика является отрицательной. Истец обратилась в суд с иском к организации о взыскании неотработанного аванса по договору подряда. Просит суд, согласно уточнениям к иску, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, пени по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Между ответчиком, подрядчиком, истцом, субподрядчиком, был заключен договор строительного подряда на выполнение субподрядчиком строительно-монтажных работ по перекладке бытовой канализации объекта. До настоящего времени работы, предусмотренные договором, не были выполнены ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями. Выполненные ответчиком работы по своей стоимости составили меньшую сумму, чем оплатил истец, в качестве авансового платежа и за ответчиком образовалась задолженность, неотработанный аванс. В связи с данными обстоятельствами организация заявила о расторжении договора, направив уведомление, в соответствии с Договором. В дальнейшем организация заключило с истцом договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым организация уступила фио право требования к организации по договору, в объемах и на условиях, установленных договором, о чем в адрес ответчика было уведомление. Суд считает заявленные истцом требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям: Согласно положениям ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Также суд отмечает, что статьей 718 ГК РФ предусмотрено содействие заказчика при исполнении договора. Так, указанной статьей предусмотрено, что: заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков.
Истец полагает, что обязательства исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем должна быть возвращена часть суммы неотработанного аванса. В связи с данными обстоятельствами организация заявила о расторжении договора, направив уведомление, в соответствии с п. и п.п. Договора. Организации заключила с фио договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым организация уступила фио право требования в объемах и на условиях, установленных договором, о чем в адрес ответчика было уведомление. Как следует из представленных суду стороной ответчика доказательств все работы, предусмотренные сметой выполнены в полном объеме.
Также данное обстоятельство подтверждается фактом подписания дата Акта приемки городской канализационной сети рабочей
комиссией для получения ЗОС в «Мосгосстройнадзоре». Акт был подписан всеми представителями участвующих в подписании организаций. Согласно п. договора, исполнение всех обязательств подрядчика (за исключением обязательств гарантийного периода) считается законченным после подписания комиссией Акта осмотра канализационной сети и передачи объекта на баланс МГУП «Мосводоканал» - эксплуатирующая организация и собственник. На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что условия договора, регламентирующего правоотношения между заказчиком и ответчиком, исполнены последним в полном объеме, что подтверждается актом, свидетельствующим о приемке объекта в эксплуатацию.
Также суд учитывает доводы ответчика, в отношении договора уступки прав (цессии) от организации к фио, согласно которым такой договор не мог быть заключен, поскольку противоречит положениям договора от между организациями, в частности п., согласно которому ни одна из сторон не вправе переуступать свои права по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.
При таких обстоятельствах суд считает недостаточными представленные стороной истца доказательства извещения стороны ответчика о состоявшейся уступке права требования в пользу истца. Стороной истца доказательств ненадлежащего качества выполнения ответчиком работ суду, либо несоответствия объема выполненных работ смете, не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 702, 718 ГК РФ, суд решил в удовлетворении исковых требований фио к организации о взыскании неотработанного аванса по договору подряда – отказать
Вывод.
В заключение следует отметить, что договор строительного подряда является сложным и многогранным юридическим инструментом, регулирующим отношения между заказчиком и подрядчиком в сфере строительства. Анализ понятия договора строительного подряда выявил его специфические черты, отличающие его от других видов договоров подряда. В частности, акцент делается на предмете договора, который представляет собой выполнение определённого объёма строительных работ, и на особенностях объекта договора – недвижимости, обладающей уникальными характеристиками. Пропущенные или некорректно сформулированные пункты договора могут привести к значительным финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Анализ судебных решений показал, что наиболее частой причиной споров является возмещение денежных средств по договору строительного подряда, а также вопросами для судебных разбирательств является некачественное выполнение работ, а также нарушение сроков. Грамотно составленный договор, детально регламентирующий права и обязанности сторон, является залогом успешного завершения строительства и предотвращения возможных конфликтов. Игнорирование специфических особенностей договора строительного подряда также может привести к значительным финансовым и временным потерям. Поэтому, как заказчикам, так и подрядчикам, настоятельно рекомендуется прибегать к помощи квалифицированных юристов для обеспечения законности и защиты своих интересов на всех этапах реализации строительного проекта.
