Предприниматель купил у дольщика права требования к застройщику. Поскольку готовое помещение оказалось меньше проектного, ИП потребовал от дольщика возмещения за недополученную площадь. Суды первой и кассационной инстанций отказали, указав, что требование нужно предъявлять застройщику. ВС РФ не согласился. По общему правилу, цедент отвечает перед цессионарием за невозможность приобретения будущего требования. Договоры позволяли индивидуализировать помещение, его площадь и цену. Непредоставление обусловленной площади как застройщиком, так и цедентом влечет возврат уплаченной суммы тем, кто не исполнил обязательство. В данном случае дольщик продал объект дороже, чем купил. Предприниматель выделил требования к застройщику и исключил их из суммы, предъявленной к дольщику. ВС РФ оставил в силе постановление апелляции, удовлетворившей иск предпринимателя.
